Vente appartement 204 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Perpignan (66000)

iad France - Gerard Castellas vous propose: Superbe Appartement de 3 Pièces avec 2 Terrasses à Perpignan à deux pas du centre
Situé dans un quartier prisé de Perpignan, cet appartement de standing de 82 m² environ offre un cadre de vie exceptionnel .
Description des Pièces :
- Chambre 1: avec accès à l'une des terrasses pour profiter du soleil matinal.
- Chambre 2: parfait pour une chambre d'enfant ou un bureau.
- Salle de Bain: rénovée avec goût pour un moment de détente optimal.
- WC: 1, indépendant pour plus de praticité.
- Salon: lumineux et spacieux pour des moments conviviaux en famille.
- Entrée: accueillante et sécurisée.
- Cuisine: séparée et entièrement équipée donnant sur une des terrasses.
Avantages :
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone, porte blindée, gardien et dispositifs anti-intrusion.
- Accès facile aux personnes à mobilité réduite.( ascenseur)
- Fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide.
- Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année.
- Chauffage individuel avec pompe à chaleur.
- Deux terrasses exposées est et ouest pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
- Appartement entièrement rénové, en excellent état.
Cet appartement allie confort, sécurité et modernité pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses occupants. Ne tardez pas, venez visiter ce bijou immobilier à Perpignan !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gerard Castellas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 329084438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 204 000 €	Prix au m² : 2 488 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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GERARD CASTELLAS - IAD

Siren : 329084438 - N° de carte professionnelle : CPI770220180000028002

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