Vente appartement 129 600 €

82,28 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pau (64000)

Situé derrière la clinique Marzet, dans un secteur calme et recherché de Pau, cet appartement de plus de 82m² au dernier étage d'une copropriété bien entretenue offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel de transformation.
Traversant et baigné de lumière, il séduit par son grand séjour ouvrant sur un balcon filant de 20 m², exposé sud, avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Le balcon, suffisamment large, permet d'y installer une table pour profiter des repas en extérieur dans un cadre paisible.
L'appartement dispose actuellement de trois grandes chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, les volumes, la luminosité et la disposition offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour créer une quatrième chambre ou ouvrir la cuisine sur le séjour.
C'est un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale avec travaux ou pour un investisseur en quête de valorisation. À proximité immédiate des commodités, des écoles, et à quelques minutes du centre-ville, cet appartement allie calme, vue et potentiel dans l'un des quartiers les plus agréables de Pau.
Ne manquez pas cette opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
Pour organiser une visite, contactez l'agence ERA Section Immobilier - 13 avenue du Général de Gaulle à PAU 64000
Tél 05.59.90.18.90.
Du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h
Le samedi matin de 9 h à 12 h.
Titulaire du mandat : Steven BOUMILKI
RSAC 921 497 426 (EI)
Port 06.26.76.11.19.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 129 600 €	Prix au m² : 1 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 348,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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ERA SECTION IMMOBILIER

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