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8
Vente appartement 990 000 €
82,14 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Paris 9ème (75009)
82,14 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Paris 9ème (75009)
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- 12 053 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Cuisine de 11 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PARIS IXe - Au cœur de la Nouvelle Athènes - Trois pièces exceptionnel - Cosy et calme -
Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité, au pied de la rue Catherine de la Rochefoucauld - à 5 minutes de la rue des Martyrs et de ses commerces - au quatrième étage sur cinq, avec ascenseur, d'un bel immeuble Louis-Philippe (parfaitement entretenu), un appartement de trois pièces d’une superficie loi Carrez de 76.27 m² (82.14 m² au sol).
Aussi calme qu’une maison de campagne, lumineux, en parfait état et bénéficiant d’agréables volumes, du charme de l’ancien (parquet et poutres), il se compose d'une entrée avec placard desservant : une cuisine équipée, un grand séjour suivi de 2 chambres (dont une sur jardins),une salle de bains et des toilettes séparées.
Une cave et des emplacements à vélos communs complètent ce bien rare s’adressant aux amateurs de belles pierres, de lumière et de calme.
Atouts : atmosphère très cosy et chaleureuse, très lumineux (exposition sud), copropriété en parfait état (façade cour récemment ravalée, et réfection des parties communes).
INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 16 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1632 Euros. Honoraires à la charge des vendeurs.
DPE : F (335 kWh/m²/an) - GES : C (11 kgCO2/m²/an). Evolution du DPE en classement E dès janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1950 € et 2680€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/10/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86224029 - Réf Superimmo : ANVXZR5VI
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Prix de vente : 990 000 €  | Prix au m² : 12 053 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 632 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82,14 m² (carrez : 76,27) - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Année de construction : 1800 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 11 m² |
| Séjour de 28 m² | Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 680 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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