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29
Vente appartement 449 000 €
82,29 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
82,29 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
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- 5 456 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage avec ascenseur
- Cuisine de 8 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice // Fabron - Bd de Montréal : 4 pièces / Spacieuse Terrasse / Excellent état / Garage
Nice // Fabron - Bd de Montréal : 4 pièces / Spacieuse Terrasse / Excellent état
Dans une résidence bien entretenue du quartier prisé de Fabron, à proximité immédiate des commodités de La Pignata ou de celles du boulevard Napoléon III, des écoles et des transports en commun. Un arrêt de bus se situe au pied de la résidence ;
À quelques minutes des plages et de la Promenade des Anglais.
Appartement 4 pièces de 83 m², en excellent état, situé en étage élevé dans une copropriété de bon standing.
Il se compose comme suit :
Une entrée avec rangements, desservant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, ouvrant sur une grande terrasse exposée EST, avec un bel aperçu mer. Celle-ci peut facilement accueillir une table, des chaises et un barbecue pour profiter pleinement des beaux jours.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec salle d’eau intégrée.
Une salle de bains avec baignoire, ainsi qu’un WC indépendant complètent le bien.
Climatisation réversible, double vitrage.
Appartement lumineux, bien agencé, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire.
Gardien et piscine dans la copropriété
Une cave vient compléter ce bien.
Stationnement couvert dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien en copropriété: Oui
Nombre de lots de copropriété : 47
Charges annuelles de copropriété : 998,4 €
Consommation énergétiques: 144 // kWhep/m2.an
Émission de gaz à effet de serre: 4 // kgeqC02/m2.an
Montant bas estimés des dépenses annuelles pour un usage standard : 966€/an
Montant haut estimés des dépenses annuelles pour un usage standard : 1306€/an
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 22/04/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 85855439 - Réf Superimmo : ANVXYD2FT
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Prix de vente : 449 000 €  | Prix au m² : 5 456 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82,29 m² (carrez : 83) - 4 pièces - 2 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée, sur mer |
| Gardien | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 8 m² | Séjour de 23 m² |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
966 € / an
Maximum :
1 306 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2025.
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