Vente appartement 175 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

iad France - Erika Gabrielson vous propose: Opportunité à saisir - Appartement 4 Pièces à réformer - Emplacement exceptionnel à Narbonne - Quartier Les HALLES
Cet appartement de 82m² situé au cOEur de Narbonne dans un quartier calme et résidentiel offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Avec 3 chambres et un salon lumineux, ce bien immobilier est idéal pour le restructurer et le personnaliser selon vos goûts.
Son emplacement privilégié au premier étage d'un immeuble d'une petite copropriété de 2 appartements (possibilité d'acquérir l'ensemble) vous offre un accès direct à toutes les commodités.
La luminosité est un atout majeur de cet appartement, avec une exposition sud qui baigne les pièces principales de lumière naturelle tout au long de la journée.
Vous disposez de combles aménageables qui peuvent être transformées en pièce supplémentaire ou en faire une terrasse tropézienne.
Les environs regorgent de divers points d'intérêt tels que des commerces locaux, des restaurants, des écoles et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air.
Les amoureux de rénovation et les investisseurs avisés seront séduits par le potentiel de cet appartement.
Ne manquez pas l'opportunité de transformer cet espace en un véritable havre de paix au cOEur de Narbonne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce bien immobilier !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Gabrielson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 910225788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 134 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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ERIKA GABRIELSON - IAD

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