Vente appartement 234 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 14ème (13014)

T4 de 82 m² avec terrasse plein sud + piscine – Résidence sécurisée Campagne Beaupré (Marseille 14ᵉ, limite immédiate Château Gombert , cadastrée LE MERLAN)
Dans le quartier résidentiel calme et verdoyant de Campagne Beaupré, à la limite de Château Gombert, découvrez ce superbe T4 de 82 m² situé au 1ᵉʳ étage d'une résidence Bouygues de 2008, moderne, sécurisée et parfaitement entretenue.
Un véritable havre de paix au cœur de Marseille, dans une copropriété à taille humaine de seulement 33 appartements répartis sur 3 bâtiments modernes de 2 étages.
Le secteur Campagne Beaupré est recherché pour son calme, son environnement arboré et sa qualité de vie.
Ancienne zone de bastides provençales transformée en quartier résidentiel récent, il combine le charme de la campagne et la proximité de la ville.
On y trouve à moins de 5 minutes :
les accès L2, A7 et A507,
écoles, collège, commerces de proximité,
et les collines accessibles à pied pour la randonnée ou le VTT vers le massif de l'étoile.
Un cadre idéal pour familles, télétravailleurs ou amateurs de nature souhaitant rester proches des commodités et du technopôle de Château Gombert.
Entrée avec grand placard et buanderie (chauffe-eau 200 L neuf)
3 chambres de 12, 10 et 9 m² avec rangements
2 Dressings séparé de 3 m²
Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque et luminothérapie
Séjour cuisine climatisé au SUD , intimiste et lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte équipée
Terrasse plein sud de 15 m², sans vis-à-vis, vue dégagée sur la nature
Classe énergétique B
Confort assuré par la climatisation réversible, les volets roulants électriques dans le séjour et le double vitrage PVC.
Grande piscine privée entourée de verdure (ouverte de juin à septembre)
Local à vélos sécurisé
Place de parking privative numérotée incluse
En option : garage/box fermé de 15 m² en sous-sol accessible via ascenseur direct
La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4560

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Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 2 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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