Vente appartement 165 000 €

82,77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 14ème (13014)

À vendre – Appartement T3/4 avec vue mer – Résidence Les Lions, Marseille 14e
Skyline Real Estate vous propose de découvrir cet appartement lumineux de 85m², situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, au sein de la résidence sécurisée Les Lions à Marseille.
Atouts majeurs :
• Exposition sud-est offrant une vue mer dégagée et imprenable
• Appartement en excellent état et modulable : actuellement 2 chambres + salle à manger (3ème chambre possible)
• Séjour spacieux, cuisine fonctionnelle avec loggia attenante, salle d’eau moderne et toilettes séparées
Confort & prestations :
• Place de parking privative
• Cave pour rangement supplémentaire
• Copropriété avec gardien et espaces verts bien entretenus
• Ravalement de façade voté et payé – travaux à venir rapidement
Informations financières
• Prix : 174 000 € FAI
• Charges mensuelles : 267 €, comprenant : gardien, charges collectives, eau chaude, eau froide, eau et entretien des espaces verts
• Taxe foncière : 1 505 €
DPE : D (141kWhEP/m²/an)
GES : D (33kg CO2/m²/an)
Localisation :
Secteur idéal, proche des écoles, commerces et transports, alliant confort de vie et praticité au quotidien.
Une opportunité rare dans un secteur recherché, offrant un cadre agréable avec toutes les commodités à proximité.
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Contactez notre agent Charles-Antoine pour organiser une visite au 06 19 88 91 49
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 814 807 699, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 993 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 204 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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SKYLINE REAL ESTATE MARSEILLE

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