Vente appartement 372 000 €

82,42 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

Dans une résidence récente, moderne et sécurisée de 2016, découvrez ce superbe appartement T4 de 83 m2 situé au dernier étage avec ascenseur, offrant un confort de vie exceptionnel.
Atouts du bien :
- Séjour lumineux climatisé ouvrant sur une terrasse plein ciel de 57 m2, accessible depuis toutes les pièces.
- Cuisine ouverte.
- 3 chambres avec placards intégrés, dont 2 climatisées.
- Salle d’eau moderne et WC indépendant
- Double vitrage, menuiseries PVC, climatisation réversible, exposition Sud-Est / Sud-Ouest
- La terrasse est équipée de 3 pergolas bioclimatiques automatiques, pour profiter pleinement de l’extérieur en toute saison.
Environnement & copropriété :
Petite copropriété calme et verdoyante, composée de 2 bâtiments seulement.
Les charges comprennent l’entretien des parties communes et l’eau chaude produite par panneaux solaires récemment installés, ce qui entraînera une baisse notable des charges à venir.
Stationnement :
Vous avez la possibilité d'acquérir un box en supplément pour un confort optimal.
Localisation :
Secteur recherché du 13e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, avec accès rapide à la L2 et aux autoroutes.
Limite 12ème
Coup de cœur assuré pour cet appartement alliant espace, luminosité et prestations modernes.
À visiter sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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