Vente appartement 265 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marnaz (74460)

MARNAZ 74490/ Copropriété « LA BELLE AVENTURE » appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces. (Haute-Savoie)
2 Bâtiments de 15 logements chacun
Environnement privilégié et au calme. Logements modernes aux prestations soigné, avec terrasses, rez-de-jardin et grandes baies vitrées, garage souterrain et espaces verts communs.
Appartement : Bâtiment C -Etages R+1 - Appartement T4 de 82.73m2 - 1 Suite parentale avec salle d'eau - 2 Chambre - 1 Salle de bain - WC séparé -Terrasse de 11.73m2 - 2 Box en souterrain -
Les façades s'insèrent dans l'environnement avec des enduits tons gris quartz, sépia, blanc et des bardages bois issu d'essences locales (pin, sapin, mélèze).
Prix TTC FAI : 265 000€
POUR LE CONFORT
• Les fenêtres et portes fenêtres sont
en PVC, équipées de double vitrage
isolant.
• Les placards sont aménagés de
tablettes et de tringles.
• Au sol, des carrelages 45 x 45 cm à
avec plinthes assorties.
• L'intérieur de la résidence est
entièrement sécurisé.
• Certains appartements sont desservis
par un ascenseur, d'autres par
coursives extérieures.
POUR LE BIEN-ÊTRE
• Le chauffage une chaudière individuelle gaz
• La salle de bain est équipée d'un
sèche-serviette électrique et d'un
meuble vasque avec 2 tiroirs ou
équivalent, surmonté d'un miroir
éclairé par bandeau ou applique
lumineuse.
• Le petit + déco : habillage mural
au droit de la baignoire ou de la
douche en faïence, jusqu'à hauteur
d'huisserie.
• Une peinture lisse blanche sera
appliquée sur les murs non faïencés
et les plafonds.
Prix TTC FAI : 265 000€
disponibles:
- 4 appartements T2 prix à partir de 188 000€
- 3 appartements T3 prix à partir de 223 000€
Proche des commodités et axes autoroutiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Possibilité de visite sur rendez-vous.
Contactez dès maintenant Laetitia FREIRE au 06 25 28 49 42 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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