Vente appartement 249 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

Appartement T4 Lumineux et Spacieux - 82 m² avec Terrasse et garage en sous-sol.
A vendre sur La Duchère dans un secteur calme et sécurisé découvrez ce magnifique appartement T4 de 82 m², niché au 4ème étage d'une résidence récente de 2020. Bénéficiez d'une exposition Est-Ouest qui baigne chaque pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cet appartement en excellent état comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains moderne, et un WC indépendant pour plus de confort. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans le vaste salon/séjour, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Profitez d'une terrasse de 5 m², parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente. L'ascenseur et le stationnement intérieur complètent ce cadre de vie pratique et agréable.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des restaurants, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, et un parc pour des promenades en pleine nature. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes à pied et un métro accessible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé, alliant confort et praticité.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 037 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 676 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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