Vente appartement 259 900 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lille (59800)

** Emplacement stratégique au pied de la gare Lille Europe**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**
Idéal pour un investissement locatif sécurisé, cet appartement lumineux de 82m2, situé au 4e étage (sur 5) avec ascenseur, offre un confort de vie moderne dans un quartier ultra-connecté. Actuellement loué depuis plus de 3 ans, il génère un revenu locatif stable de 999 €/mois (dont 94 € de charges).
Composition du bien :
- Salon/séjour de 26 m² ouvrant sur un balcon de 8 m² orienté ouest
- Cuisine séparée de 8,5 m²
- Deux chambres spacieuses de plus de 12 m² chacune
- Salle de bain avec baignoire
- WC indépendant
- Place de stationnement sécurisée au rez-de-chaussée de la résidence, incluse dans le prix
* Détails financiers :
Prix de vente : 265 000 € FAI (honoraires : 13 000 €)
Loyer actuel : 999 €/mois charges comprises (905 € hors charges)
Rendement locatif brut :
• 4,29 % sur net vendeur
• 4,08 % FAI
*Points forts :
4e étage avec ascenseur
Balcon exposé ouest
Stationnement privatif sécurisé
Emplacement recherché : gare Lille Europe, métro, commerces à proximité immédiate
Locataires fiables et en place depuis 3 ans
Rentabilité attractive pour un investissement pérenne à Lille
Ne manquez pas cette opportunité rare !
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Nombre de lots de la copropriété : 83, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 653 654 - Greffe de LILLE) Teddy MERCIER Entrepreneur Individuel 07 70 38 36 57 - Réf.890694

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Prix de vente : 259 900 €	Prix au m² : 3 170 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 895,04 € / an	Taxe foncière : 1 412 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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