Vente appartement 466 500 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Berenice Buton vous propose: BEAU T4 ESPRIT MAISON VUE MER SUR LE REMBLAI DES SABLES D’OLONNE
Idéalement situé dans une résidence de standing, en partie calme du remblai et la plage au pied. A noter une accessibilité optimale sans aucune marche.
D’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres et son exposition plein sud, cet appartement séduit également par ses volumes généreux. Il dispose de trois chambres, ainsi que deux salles de bain et la possibilité d’aménager une troisième salle d’eau selon vos besoins.
Toutes les commodités sont accessibles en proximité immédiate, vous permettant de profiter pleinement de la vie en bord de mer.
En complément, une cave privative vient enrichir ce bien. Un garage est également disponible à l’achat en supplément.
Ne manquez pas cette opportunité ! Je suis à votre écoute pour plus d’informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 512000 euros. Prix hors honoraires : 495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,43% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Berenice Buton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 799368881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 466 500 €	Prix au m² : 5 689 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 032 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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BERENICE BUTON - IAD

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