Vente appartement 180 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

Laval (53000)

iad France - Faël Soulé Ali vous propose: EXCLUSIVITÉ — LAVAL – 2 CHAMBRES + POSSIBILITÉ 3ème – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT!
Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 82 m² offre un cadre de vie à la fois lumineux, spacieux et fonctionnel, à seulement 15 minutes à pied de la gare et 13 minutes du centre-ville.
L’entrée dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse, dotée d’un placard/penderie intégré.
La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, dispose d’une buanderie attenante et donne accès à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
Un salon de 13 m² est attenant a cette grande piece de vie.
L’espace nuit comprend un couloir menant à deux belles chambres, dont une avec dressing et balcon privatif, une salle d’eau rénovée et un WC séparé.
Une place de stationnement privative vient compléter ce bien aux nombreux atouts.
La configuration permet également la création d’une troisième chambre selon vos besoins.
Les points forts :
• Résidence calme et sécurisée
• Double balcon (cuisine/salle à manger et chambre)
• Cuisine moderne et équipée
• Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre
• Proximité gare et centre-ville
• Place de parking privative
Un bien rare alliant emplacement recherché, confort et potentiel — à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 510 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Faël Soulé Ali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 841763816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 2 195 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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FAËL SOULÉ ALI - IAD

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