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Vente appartement 178 500 €
82,56 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Guérande (44350)
82,56 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Guérande (44350)
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- 2 162 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Uniquement présenté par l'agence Avenir Immobilier & Home Staging.
Découvrez cet appartement fonctionnel, idéalement situé à proximité des remparts et de toutes les commodités !
Il vous offre une entrée, une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec un WC et à l'étage 3 chambres.
Bénéficiez également d'une terrasse clos de mur pour profiter des belles journées et sa dépendance extérieur, idéal pour ranger vos vélos et autres équipements avec un potentiel d'agrandissement et réhabilitation !
Son atout supplémentaire :
Création d'un futur jardin
A prévoir travaux de remaniement de toiture, étanchéité, isolation, peinture et une partie démolition !
Devis déjà réalisés par des professionnels pour vous aider à mieux budgétiser l'ensemble de vos travaux !
Cet appartement est idéale pour artisans, investisseurs…
Il s'adapte parfaitement à divers projets, qu'ils soient personnels ou professionnels !
Performance énergétique et climatique :
DPE : D (173kwh) A (33kg CO²)
N'attendez plus, contacter nous pour en savoir plus !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix du bien : 178 500€ Frais d'agence inclus
Prix du bien hors honoraires : 170 000€
Honoraires TTC : 8 500€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE, au 0699808683 ou par courriel à .
06 99 80 86 83 - Caroline Rochette
Avenir Immobilier & Home Staging
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT
Carte T oui
RCP oui
Publiée le 10/09/2025 -
Réf. agence : VA1913-AVENIRCAROLINE - Réf Superimmo : ANVXZF99V
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| Prix de vente : 178 500 € | Prix au m² : 2 162 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82,56 m² - 5 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | 1 terrasse |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| Séjour de 55 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 100 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 04/02/2025.
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Siren : 983982729 - N° de carte professionnelle : CPI44022024000000006
06 99 80 86 83
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