Vente appartement 489 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gennevilliers (92230)

iad France - Bruno Donati vous propose: Appartement T3 – 82 m² – calme et lumineux - balcon exposé Sud, parking, – Gennevilliers
Situé au 1er étage d’une résidence récente (2010) et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible de Gennevilliers.
Un intérieur soigné et fonctionnel
Conçu par un architecte, le logement combine confort moderne et finitions de qualité : parquet en bois massif, plan de travail en quartz, tadelakt, travertin et pierres de parement.
Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et praticité.
Il vous offre :
-une entrée avec rangements intégrés,
-un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud (6 m²),
- une cuisine équipée indépendante, séparée par une verrière coulissante,
- une suite parentale avec salle de bain, WC et accès au balcon,
- une seconde chambre avec salle d’eau,
- un WC indépendant.
Calme, confort et praticité
La double exposition Sud/Ouest assure une belle clarté tout au long de la journée.
Les aménagements sur mesure optimisent chaque mètre carré : dressing, buanderie, placards intégrés et espace bureau adapté au télétravail.
Atouts complémentaires :
- Balcon sur la verdure,
- Petite copropriété calme et bien entretenue,
- Distribution préservant l’intimité des chambres,
- Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre,
- Place de parking en sous-sol,
- Coulée verte au pied de la résidence,
- Métro Gabriel Péri à 7 minutes à pied (environ 350 m),
- Écoles et commerces accessibles à proximité immédiate.
Un bien équilibré et agréable à vivre
Cet appartement offre un cadre idéal pour un couple, une famille ou un investissement résidentiel.
Contactez moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214€ par mois (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 5 963 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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BRUNO DONATI - IAD

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