Vente appartement 205 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

iad France - Gino Boccara vous propose: Appartement de type F4 spacieux - 82m² - Situé au cOEur d'Épinay-sur-Seine.
Découvrez ce charmant appartement vaste et lumineux, offrant un cadre de vie agréable et des prestations de qualité.
Idéalement situé au 5ème étage d'un immeuble de 8 niveaux avec ascenseur, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal.
L'appartement se compose d'une belle entrée, d'un grand séjour très lumineux, de 3 chambres spacieuses dont deux avec une loggia, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
De nombreux équipements sont présents pour votre bien-être au quotidien : câble TV, fibre optique, interphone, porte blindée, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et confortable.
Vous apprécierez ses annexes : une place de parking en sous-sol, une cave et deux loggias.
**Ses atouts**
+ Résidence calme et sécurisée avec un gardien
+ Ecoles à 5mn à pied : maternelle, primaire et collège
+ Au pied d’un petit centre commercial de proximité : pharmacie, boulangerie, épicerie.
+ Cabinet médical à proximité
+ Centre commercial AUCHAN d’Epinay-sur-Seine à 7mn en voiture
+ Proximité des transports
+ Tramway T8 à 5mn à pied qui dessert le métro 'Porte de Paris' ligne 13 (15mn)
+ A 15mn à pied de la Gare d'Epinay/Villetaneuse - RER C (à 30mn du Trocadéro)
+ A 14 mn à pied de la Gare d'Epinay sur Seine - Transilien H (La Barre d'Ormesson) + Tramway
ligne T11
+ 1 place privative en sous-sol pour stationner
+ 1 cave
+ 2 loggias
+ Les charges mensuelles d’un montant de 388€, comprennent l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce très bel appartement !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 388.45€ par mois (soit 4661.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 661,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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GINO BOCCARA - IAD

Siren : 952874667

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