Vente appartement 259 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cenon (33150)

Hosman vous propose cet appartement de type T3/4 de 87 m², situé au dernier étage de la Résidence du Parc, au 4 avenue du Président Vincent Auriol à Cenon. Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle, son grand séjour de 37 m², ainsi que ses espaces extérieurs totalisant 18 m² (balcon filant et loggia). Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Le bien se compose comme suit :
Une entrée avec rangements,
Un grand séjour lumineux de 37 m² ouvrant sur un balcon filant et une loggia,
Une cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour y prendre les repas,
Deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième),
Une salle de bains rénovée récemment,
Un WC séparé,
Une cave en rez-de-chaussée,
Un stationnement extérieur privatif.
L'appartement se situe au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble construit entre 1970 et 1980. Les parties communes sont bien entretenues et la résidence est close, arborée et très bien gérée (environ 70 lots).
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, assurés par un système de géothermie performant.
Les charges de copropriété s'élèvent à 220 € par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes.
La taxe foncière est de 1697 € par an.
L'appartement bénéficie également d'un parquet récent, de peintures refaites, d'une salle de bains et de toilettes rénovées il y a trois ans, ainsi que de stores extérieurs changés récemment. La porte d'entrée est équipée d'une serrure de sécurité 3 points.
Commodités
La résidence bénéficie d'un environnement pratique et agréable : commerces de proximité (boulangeries, bureau de tabac, agences bancaires, poste), écoles Jules Guesde à 5 minutes à pied, et parcs Palmer à quelques minutes et la parc de Cypressat à moins de 10 mn à pied. Un cinéma Utopia ouvrira en mai prochain à proximité. Un local à vélos est également disponible dans la copropriété.
Transports
Le quartier est desservi par la ligne A du tramway, station La Morlette située à environ 300 mètres, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transport.
Copropriété
Résidence bien entretenue avec jardin paysager et nettoyage hebdomadaire des paliers. Pas de gardien.
Charges : 220 €/mois.
Immeuble entre 1970 et 1980, parties communes en bon état et bien entretenue.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont fixes à 7 900 €, à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.
N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 876 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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HOSMAN

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