Vente appartement 485 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

Capbreton (40130)

iad France - Damien Fath vous propose: Capbreton / Limite Hossegor – Duplex – Belle vue sur le port de plaisance
Idéalement situé dans le triangle d’Or à Capbreton, limite Hossegor, ce duplex lumineux meublé de 82 m² habitables Loi Carrez se trouve au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence entretenue et calme, construite en 1985. Son emplacement privilégié offre un accès immédiat aux commerces, plages, pistes cyclables et aux transports gratuits en été.
L’appartement bénéficie d’une belle vue dégagée sur le port de plaisance.
Le séjour d’environ 26 m² s’ouvre sur une loggia chauffée de plus de 13 m², utilisée comme salle à manger, exposée Nord-Ouest.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, allie confort et fonctionnalité.
La partie nuit comprend deux espaces aménagés en chambre avec lits et rangements, une salle d’eau et un WC séparé. Un balcon de plus de 3 m², orientée Nord-Est, offre un agréable espace extérieur.
À l’étage, une mezzanine dessert une pièce mansardée de plus de 13 m² au sol aménagée en chambre avec placards, pouvant accueillir deux lit doubles. Une 4ème pièce faisant office de coin nuit supplémentaire ou de bureau, ainsi qu’une seconde salle d’eau moderne et un sanibroyeur complètent le tout.
Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel connecté, digicode et alarme.
Une place de parking couverte en sous-sol et trois box de rangement complètent ce bien, parfaits pour vos vélos ou matériel de plage.
Côté copropriété : ravalement de façade récent, ascenseur neuf en cours d’installation, résidence sécurisée et bien entretenue.
Les charges trimestrielles de copropriété avec travaux s’élèvent entre 470 et 490 €, compteurs d’eau et d’électricité individuels.
Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de charme, vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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DAMIEN FATH - IAD

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