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Vente appartement 483 600 €
82,9 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 834 €/m²
  • Étage 3/4
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
NICOLAS IMMOBILIER

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3 avis
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Description

Niché au 3ème étage d'un immeuble du début du 20ème siècle, cet appartement rénové de 82,90m² offre une vue imprenable sur la Garonne et le majestueux Grand Théâtre. Il se distingue par une disposition optimisée, comprenant une entrée avec sas, un spacieux séjour lumineux de 43m², une cuisine ouverte et entièrement équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle et de généreux placards de rangement, deux chambres confortables, une salle de bain moderne et un WC indépendant.
Les caractéristiques remarquables de cet appartement comprennent un parquet neuf, des cheminées d'époque préservées et des fenêtres en bois double vitrage assurant une isolation acoustique et thermique optimale. L'immeuble a récemment bénéficié d'une rénovation de sa toiture, et son entrée séduit par ses élégantes pierres apparentes.
Idéalement situé à proximité du parking Chapeau Rouge et du tramway B Grand Théâtre, cet appartement offre un mode de vie pratique au coeur même de Bordeaux. Les boutiques, les restaurants et les charmantes allées de Tourny sont à portée de main, offrant un accès facile à toutes les commodités pour une vie urbaine agréable et confortable.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 972.00 et 1314.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 01/05/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : VA2411-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXYFNR2
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Caractérisques
Prix de vente : 483 600 €Prix au m² : 5 834 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82,9 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/4
CaveChauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 43 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 972 € / an
Maximum : 1 314 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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