Vente appartement 515 000 €

82,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bagnolet (93170)

Appartement 4 pièces 82,50?m² avec rooftop – Dernier étage – Bagnolet
Exclusivité – Dernier étage – Terrasse 31?m² – À 2 pas de Paris.
Dans une résidence récente de 2020, sécurisée, avec ascenseur et espaces communs bien entretenus, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 82,50?m², situé au 4? et dernier étage, avec deux balcons et une terrasse privative sur le toit de 31?m².
Les atouts du bien :
Séjour lumineux de 23?m² avec accès balcon
Cuisine équipée sur mesure, fonctionnelle et moderne
Suite parentale de 17?m² avec salle d'eau et WC privatifs
Deux chambres d'environ 10?m²
Salle de bain indépendante + WC séparé
Deux balcons, dont un d'environ 13?m³
Rooftop privatif de 31?m² avec vue dégagée
Stationnement et annexes :
Grande place de parking PMR en sous-sol
Cave incluse
Emplacement privilégié – Accès rapide Paris & périphérique
Situé dans un quartier résidentiel calme de Bagnolet, à la lisière du 20? arrondissement, ce bien offre une excellente accessibilité :
Métro Gallieni (Ligne 3) à 9 minutes à pied – accès direct à République, Opéra, Saint-Lazare
Nombreuses lignes de bus RATP au pied de l'immeuble
Accès immédiat au périphérique parisien et à l'autoroute A3
À quelques minutes des commerces, écoles, crèches, parcs et équipements publics
Ce bien est idéal pour :
Un couple ou une famille recherchant un bien clé en main avec de beaux extérieurs
Un projet de résidence principale aux portes de Paris
Contactez Hugo Larbi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 6 242 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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