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Vente appartement 378 950 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bagnères-de-Luchon (31110)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bagnères-de-Luchon (31110)
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- 4 621 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au 1er étage d'un immeuble au charme authentique de Bagnères-de-Luchon, ce magnifique T3 Bis d'environ 81 m² a été entièrement rénové avec soin. L'immeuble lui-même a été restauré dans les moindres détails : façades et parties communes reflètent un style chic et raffiné, à l'image du standing de l'appartement.
Ce bien rare combine élégance et confort, avec des prestations haut de gamme telles que des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés, un parquet en chevron et de belles hauteurs sous plafond.
Traversant, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses fenêtres, d'un balcon filant et d'une vue montagne dégagée.
Caractéristiques principales :
- Cuisine ouverte sur le séjour, avec îlot central, entièrement aménagée et équipée (frigo connecté, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson avec système d'extraction intégré)
- Séjour spacieux d'environ 38m² et baigné de lumière avec vue sur le Venasque
- 1 Suite Parentale avec salle de douche et placard
- 1 Chambre
- 1 Bureau ou chambre d'appoint
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- WC séparé
- Cellier
Idéalement situé, à deux pas des Allées d'Etigny, le véritable cœur de Luchon, et à seulement 500 mètres des télécabines menant à la station de ski de Superbagnères, ce T3 Bis offre un cadre de vie unique et privilégié.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite et ne pas laisser passer cette opportunité rare !
D'autres appartements de standing, du T2 au T3 bis, sont également disponibles dans cette résidence. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Calculs en cours) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 591365 )
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 830039658272 - Réf Superimmo : ANVXZCIA2
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| Prix de vente : 378 950 € | Prix au m² : 4 621 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 800,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 82 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/3 avec ascenseur | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue sur jardin, sur montagne | Année de construction : 1890 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Espace vert |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2025.
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