Vente appartement 239 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13090)

Venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 81,62 m² Carrez situé au 3ème et avant dernier étage dans une résidence fraîchement rénovée et énergétiquement réhabilitée.
Il se compose d'une PARTIE JOUR avec :
- une entrée
- un SALON lumineux de 28m² avec un accès au BALCON (orienté OUEST) à la vue arborée
- d'une CUISINE OUVERTE moderne et fonctionnelle équipée d'un four, plaques et hotte aspirante. La cuisine dispose également d'un accès au balcon.
Côté NUIT vous trouverez un couloir qui dessert :
- 3 CHAMBRES avec rangements, calmes et lumineuses
- une salle d'eau rénovée avec douche italienne
- WC séparé
- d'un cagibi, idéal pour le stockage car il n'y a pas de cave.
Certains meubles seront vendus avec l'appartement (= ECONOMIE sur les frais de notaires !)
L'appartement est chauffé au gaz de ville et l'eau chaude est incluse dans les charges.
PARKINGS :
Des places de parking sont en LIBRE ACCES dans la résidence, dans laquelle vous trouverez toujours et facilement de la place.
La Résidence :
Située à Jas-de-Bouffan, dans une grande pinède, la résidence est calme et bien entretenue. Elle se compose de petits bâtiments entourés de nombreux chemins piétons et du sentier de grande randonnée GR2013. Plusieurs aires de jeux pour enfants et de nombreuses places de stationnement rendent la vie pratique et agréable.
Travaux et Entretien :
Les bâtiments ont subi de NOMBREUX TRAVAUX D'AMÉLIORATION tels que : le remplacement des menuiseries en PVC, l'isolation des façades par l'extérieur ainsi que celle des toitures, l'étanchéité des toitures terrasses, la réfection des halls d'entrée, la modernisation de la chaufferie dans l'objectif d'un gain sur les factures et les dépenses énergétiques de près de 60%.
Les TRAVAUX sont TERMINÉS.
Proximité des Commodités :
* Transports en commun :
* A 7 min (voiture) de la Gare SNCF d'AIX EN PROVENCE
* Lignes de BUS A/8/9: Deux arrêts de bus sont situés au pied de l'immeuble, desservis par une ligne de bus électrique.
* Services et Commerces :
* à 3 minutes du parc paysager pour un cadre verdoyant et aires de jeux pour enfants
* nombreuses crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges
* commerces (Auchan à 2 arrêts de bus), pharmacies et services de santé
Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations ?
Contactez-moi ou sélectionnez directement votre créneau de visite en ligne et venez découvrir tout le confort et la sérénité qu'offre cet appartement dans UN QUARTIER EN PLEINE EVOLUTION ! Nombre de lots de la copropriété: 42, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2928€ soit 244€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 590633 )

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 915 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 928 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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ANGÉLIQUE THÉPAUT-CALVEZ - OPTIMHOME

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