Vente appartement 118 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Troyes (10000)

iad France - Maxime Se vous propose: Vous recherchez un grand appartement traversant, alliant confort, tranquillité et accessibilité ? Ce magnifique T5 de 81m² situé à TROYES, au 1er étage d’un immeuble de standing de 8 étages vous attend !
Un intérieur rénové en 2022, optimisé et accueillant :
- Grande entrée avec rangements.
- Double séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur un parc privé.
- Cuisine équipée.
- 3 belles chambres pour accueillir toute la famille.
- Salle d'eau fonctionnelle.
- WC séparés pour plus de confort.
Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants, installées en 2010.
- Chauffage gaz collectif : une solution confortable pour vos hivers.
- Interphone et badge d’accès pour une sécurité renforcée.
- Ascenseur : accès facilité à votre étage.
- Cave privative : un espace supplémentaire pour stocker vos affaires.
- Local à vélos.
- Place de parking dans la cour privée.
- Un parc privatif pour prendre l'air en toute tranquillité.
Une localisation privilégiée :
- À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, médecins, pharmacie, restaurants, parcs, établissements scolaires.
- Supermarchés, boulangeries et transports en commun accessibles en quelques pas.
- Gare à 15min à pied, idéal pour vos déplacements vers Paris ou autres villes.
- Salle de spectacle/concert 'Le Cube' à 3min à pied.
Taxe foncière : 1200€.
Cet appartement est idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 1 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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