Vente appartement 250 000 €

81,71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

Maison Dona vous présente cet appartement T4 de 81m², situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété à l'esprit familial dans la partie résidentielle du quartier de Barrière de Paris.
Vous profiterez d'un appartement traversant et spacieux avec un grand salon lumineux ouvert sur une loggia de 13m². La cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée avec un cellier et une sortie sur un balcon vous offre du confort au quotidien.
Les trois chambres sans aucun vis-à-vis sont éloignées les unes des autres pour garantir l'intimité d'une famille.
Vous profiterez toute l'année et depuis toutes les pièces, d'une vue dégagée sur la verdure environnante.
Cette petite copropriété de seulement 8 appartements est gérée en syndic bénévole, ces habitants sont consciencieux vis à vis de l'entretien du bâtiment et de la maîtrise des charges.
Elle autorise la pose d'une climatisation ce qui permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du logement.
Vous profiterez également d'une cave, d'un grand garage sécurisé et d'une place de parking extérieure.
Vous bénéficierez de l'accès au canal latéral à 10 minutes à pieds pour vos balades, mais également des transports en commun : la future ligne de métro C à 3 minutes (futur arrêt Fonquerne), le métro ligne B à 12 minutes à pieds (arrêt Barrière de Paris et La Vache), le bus 41 à 5 minutes à pieds (arrêt Fonquerne). Les Commerces et services sont à 5 minutes à pieds (supermarchés, restaurants, tabacs, médecins, banques, etc.).
Les atouts de ce bien sont sa luminosité, son intimité, son emplacement et ses zones de stockage.
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Bienvenue chez Maison Dona !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 850 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 3 060 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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MAISON DONA

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