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Vente appartement 499 000 €
81 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Gratien (95210)
81 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Gratien (95210)
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- 6 160 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ST-GRATIEN - PROCHE LAC - APPARTEMENT DE CHARME 81 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - JARDIN PRIVATIF 439 M² - GARAGE
Dans un quartier résidentiel prisé - A 2 PAS du lac d'Enghien, du lycée, du marché de Saint-Gratien et à 10 minutes à pied de la gare du Champ de Courses (Ligne H), découvrez cet appartement de charme de 81 m², situé au 2? ET DERNIER ETAGE D'UNE MAISON BOURGEOISE, divisée en trois logements seulement.
Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger de 34 m² baignés de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage (2020), électricité refaite à neuf (2020), chaudière gaz individuelle (2024)
Chauffage + électricité + eau chaude = 190 euros par mois
Charges copropriété = 60 euros par mois
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin privatif de 439 m², sans vis-à-vis, et d'un abri en bois idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
Une cave et un garage complètent ce bien.
LES ATOUTS : rénovation complète, luminosité, charme de l'ancien préservé, grand jardin privatif, faibles charges, emplacement idéal à proximité du lac et des commodités.
Un véritable havre de paix, alliant cachet, confort et modernité - prêt à emménager !
Nombre de lots de la Copropriété : 3
Honoraires de 2.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (485 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie HETRE inscrite au RSAC de PONTOISE n° 488 800 186
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 214526SH - Réf Superimmo : ANVXZTT9S
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 6 160 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 720 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 439 m² | Refait à neuf |
| Dernier étage (2ème) | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 430 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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