Vente appartement 292 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35700)

iad France - Lionel Denis vous propose: RENNES – QUARTIER FOUGÈRES / GAYEULES
Au calme d’une impasse, dans une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce bel appartement familial de 81,05 m² situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur.​
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux donnant sur un petit balconnet, d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée.​
Le coin nuit offre 3 grandes chambres de plus de 12 m², toutes équipées de placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants.​
Pour compléter le tout : une cave et une place de parking aérienne au pied de l’immeuble.​
Appartement en bon état général, avec chauffage individuel électrique et faibles charges de copropriété : environ 600 €/an (soit 50 €/mois).
Environnement très recherché : commerces, transports, lycées Joliot-Curie et Chateaubriand, base de loisirs des Gayeules à proximité immédiate. Parfait pour une vie de famille alliant calme et praticité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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LIONEL DENIS - IAD

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