Vente appartement 275 335 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

NOUVEAUTE chez Agence Directe, le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits RESIDENCE : Le Nouveau Logis Excellent potentiel pour cet appartement T3 de 81,30 m² - Square de la Rance Situé à deux pas des commerces, du centre-ville et des transports (métro lignes A et B stations Saint-Anne et Anatole-France), cet appartement T3 se trouve au 8 étage sur 10 d'une résidence de 1978 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour orienté Ouest donnant accès à un balcon avec une vue panoramique sans vis à vis, ainsi que d'une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 10 m² pouvant être ouverte pour créer une grande pièce à vivre. La partie nuit offre deux chambres, dont une équipée d'un dressing, une salle de bains, et un WC séparé. Un garage en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, des facultés Médecine, Sciences éco et Droit ainsi que de Pontchaillou (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2022.

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AGENCE DIRECTE RENNES NORD

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