Vente appartement 158 000 €

81 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orist (40300)

iad France - Cindy Charpentier vous propose: Appartement 2 pièces modulable avec jardin privatif – Orist (Landes)
À Orist, charmant village au cOEur des Landes, découvrez un appartement lumineux de 81 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et pratique à la fois.
L’atout majeur de ce bien ?
Un grand double salon modulable, actuellement aménagé en espace nuit, qui peut aussi devenir un vaste bureau, un atelier, un dressing ou une pièce polyvalente selon vos besoins.
Un cadre de vie privilégié entre nature et confort.
Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse ombragée de 15 m² au nord, parfaite pour les repas d’été, et sur un jardin plein sud clos et intime où calme et détente rythment vos journées.
Un potager partagé complète ce bel environnement, idéal pour ceux qui aiment cultiver leur coin de nature.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel.
L’appartement se compose d’une chambre principale accueillante, d’une pièce de vie généreuse ouverte sur une cuisine équipée moderne, d’une salle d’eau pratique et d’une buanderie bien pensée.
La seconde pièce, aujourd’hui utilisée comme chambre d’appoint, peut facilement être transformée en bureau, salle de jeux, bibliothèque ou salon TV.
Situation idéale
Situé à seulement 15 minutes de Saint-Vincent-de-Tyrosse et de Dax, et à 30 minutes des plages d’Hossegor et Capbreton, cet appartement offre un équilibre parfait entre campagne, ville et océan.
La copropriété à gestion bénévole garantit de faibles charges, et le stationnement privatif ajoute au confort quotidien.
Prestations et confort
Climatisation réversible
Jardin clos et sécurisé
Nombreux rangements
Copropriété calme et bien entretenue
Ce que l’on aime
Le calme absolu et la vue verdoyante
Le double salon modulable, parfait pour un télétravail inspirant
Le jardin privatif orienté sud, rare sur le secteur
La proximité des grands axes et de l’océan
Orist (Landes) – entre Dax, Saint-Vincent-de-Tyrosse et Hossegor, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un appartement avec jardin dans les Landes, alliant nature, confort et flexibilité des espaces.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Charpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 749959052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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CINDY CHARPENTIER - IAD

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