Vente appartement 297 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Stephane Carron (06 29 51 98 16) vous propose : Appartement T4 de 80 m² environ avec terrasse de 30 m² environ – Construction 2022
Dans une résidence récente (2022), sécurisée avec interphone et digicode, venez découvrir ce bel appartement T4 de 80 m² environ situé dans le quartier en plein essor de Maison Blanche. Chauffage collectif par géothermie, confort moderne et cadre agréable.
L'appartement se compose de :
•Une entrée avec un débarras pouvant faire office de vestiaire,
•Une première salle d’eau avec WC,
•Une première chambre avec accès direct à la terrasse,
•Un séjour lumineux avec coin cuisine ouvert sur la terrasse de 30 m² environ, exposée côté jardin, idéale pour profiter des beaux jours,
•Deux autres chambres lumineuses,
•Une salle de bains avec WC.
Atouts supplémentaires :
•Terrasse spacieuse de 30 m² environ,
•Deux places de stationnement en sous-sol,
•Local à vélos sous vidéosurveillance.
Environnement et commodités :
Le quartier Maison Blanche offre un cadre de vie agréable avec ses écoles, commerces, marché et un grand parc de 33 hectares, idéal pour les balades, pique-niques ou activités sportives.
Transports à proximité : bus permettant un accès au RER E (Gagny) ou au RER A (gare de Neuilly-Plaisance via le bus 113).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Carron EI (ID 61504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 902732429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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STEPHANE CARRON - IAD

Siren : 902732429

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