Vente appartement 168 000 €

81,31 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mont-de-Marsan (40000)

En EXCLUSIVITÉ dans votre agence ERA CAP40 Immobilier !
Découvrez cet appartement T3 de 82 m², situé en plein centre-ville de Mont-de-Marsan, au premier étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur.
Très lumineux, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, de deux chambres, d'un dressing pouvant servir de coin bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un débarras et d'un cellier. Une cave privative en sous-sol de 7,29 m² complète le bien.
Particularité : cet immeuble est principalement occupé par des bureaux, et cet appartement est le seul logement du bâtiment. Il est donc possible, selon vos besoins, de le transformer en bureaux pour y exercer une activité professionnelle.
Son emplacement est idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles et lycées, avec un stationnement facile à proximité.
Un bien rare en centre-ville, à la fois lumineux, polyvalent et idéalement situé.
À visiter sans tarder !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 2 066 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 870,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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ERA CAP 40 IMMOBILIER

Siren : 449034032 - N° de carte professionnelle : CPI 4001 2016 000 010 321

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