Vente appartement 211 000 €

81,86 m²

4 pièces 4 p

Mérignac (33700)

T4 avec balcon + pkg - 81.86m² - MERIGNAC
CAPEYRON-T4 de 81.86m², au 6eme étage d'une résidence, composé d'une entrée spacieuse, d'un cellier/bureau, d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, de 3 chambres avec placards et dressing attenant, d'une salle de bains, d'un wc séparé. Balcon filant donnant accès au séjour et à la cuisine.
Un parking aérien vient compléter ce bien.
Appartement avec possibilité d'évolution des espaces.
Chambre 1 : 16m² avec son dressing attenant
Chambre 2 : 12.07m2 avec placard
Chambre 3 ; 9.43m2
Cellier : 5.11m2
Balcon: 6m²
Vue dégagée et sur les arbres.
Appartement offrant des beaux volumes. Idéal pour un investissement locatif dans un secteur à la demande forte. Gestion locative assurée par notre cabinet depuis plusieurs années.
Ravalement de façade neuf. Appartement rénové en 2019.
Chauffage et eau chaude collective.
Tram A - Arrêt Frères Robinson à moins de 5 min. Lignes de bus : 16-30-34-35-71
Toutes commodités à proximité : parc, écoles, commerces, piscine, ...
Charges de copropriété : 3 7800€/an (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage) dont 2 782.98€ de récupérables auprès du locataire en cas d'investissement locatif.
Taxe foncière : 1 521€ dont 195€ de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès du locataire en cas d'investissement locatif.
PRIX : 211 000€

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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