Vente appartement 250 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 1er (13001)

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13001). À VENDRE – Spacieux T3/T4 traversant de 81 m² avec balcon, loggia et vue sur Notre-Dame de la Garde – Centre-ville.
Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement traversant de 81 m², anciennement T4 transformé en T3, offre un cadre de vie idéal en plein cOEur du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité naturelle qu’offre ce bien grâce à sa double exposition Est/Ouest. Traversant, il bénéficie d’une agréable ventilation naturelle et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
L’espace de vie se compose d’un grand séjour lumineux donnant accès à un balcon. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, s’ouvre sur une loggia fermée offrant une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux grandes chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’agencement est harmonieux, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit.
L’appartement peut facilement être réaménagé pour retrouver sa configuration d’origine en T4, selon les besoins. Travaux de rafraichissement à prévoir. Une cave privative complète ce bien.
Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles, services de santé, restaurants, etc.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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MARINE GAUTIER - IAD

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