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8
Vente appartement 595 000 €
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 7 346 €/m²
- Étage 9/12 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence LUGDUNUM IMMOBILIER vous fait découvrir ce superbe appartement T3 d'environ 80 m² situé dans le quartier prisé de la croix rousse ! La résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offre une vue époustouflante sur toute la ville de Lyon et le Parc de la Tête d'Or. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Une véritable pépite : logement classé A au DPE ! Un atout rare garantissant confort, économies et valorisation à long terme ! L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon filant, idéal pour profiter du panorama exceptionnel et de la luminosité tout au long de la journée. Le grand espace extérieur d'environ 20m² est une véritable extension de l'appartement et invite à profiter pleinement de la lumière et de la vue époustouflante. L'exposition EST-OUEST traversant nous permet de profiter toute au long de la journée de la luminosité. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre un cadre convivial et pratique. L'espace nuit comprend deux belles chambres bien séparé de l'espace jour, calmes et spacieuses, dont une avec grand placard intégré et la seconde aménagée avec un dressing La salle de bains a été refaite avec goût, dotée d'une baignoire et des rangements. Des toilettes séparées complètent le bien. Le confort est assuré par un système de chauffage ultra performant par pompe à chaleur réversible, garantissant une excellente efficacité énergétique et une consommation maîtrisée. Les huisseries neuves et l'isolation renforcée contribuent à un bien-être optimal été comme hiver. Vous bénéficierez également d'une cave privative, pratique pour le stockage, et de la présence de deux ascenseurs dans la copropriété. Le quartier, très recherché, offre un cadre de vie hors du commun : commerces, écoles, transports et espaces verts sont à proximité immédiate. Un bien rare, exceptionnelle compte tenu de son emplacement, sa vue époustouflante et sa rénovation soignée !! A visiter au plus vite Copropriété de 588 lots - dont 163 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1908 euros.
Publiée le 04/11/2025 -
Réf. agence : BS-294 - Réf Superimmo : ANVXZT7PJ
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 7 346 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 908 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 9/12 avec ascenseur |
| 1 cave | Climatisation |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 588 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/10/2025.
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