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Vente appartement 349 500 €
81,68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
81,68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 279 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 29 m²
06 89 69 08 44
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Duplex atypique de 82m² et 3 chambres, charme des canuts, rue de Belfort 69004 LYON
Bienvenue chez les Abriculteurs.
Retrouvez ici toutes les informations essentielles, des images professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour faciliter votre projection !
Découvrez ce duplex de style canut, caractérisé par ses poutres et ses pierres apparentes. L'appartement s'ouvre sur une salle à manger avec une cuisine ouverte de 30m², incluant une buanderie attenante. Un premier escalier mène à un salon de 20m². L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et une spacieuse chambre parentale de 17m². Une mezzanine de 23m² (hors carrez) actuellement aménagée en deux chambres d'enfants. Situation idéale à proximité de la Grande rue de la Croix-Rousse et de ses commerces, avec le métro C place de la Croix-Rousse accessible en quelques minutes à pied.
Les atouts du bien :
-Le charme des appartements de style canut (poutres et pierres apparentes, verrière…).
-Cour commune.
-Emplacement central dans la Croix-Rousse.
À noter :
-Taxe foncière : 394€/an.
-Charges annuelles : 916€/an.
-Coût annuel du chauffage : 1600€/an.
-État du bien : Bon état, prévoir changement des fenêtres.
3- lots.
-Cave.
-Tout à l'égout.
-Aucune procédure en cours.
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : F (333) ; Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : F (73).
-Coût de l'énergie min / max : 1763€ / 2385€.
Année de référence des prix : 2021.
Prix de vente : 349.500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Si ce bien suscite votre intérêt, pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple. Prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr , bien que ce bien ne soit probablement pas concerné par de tels risques.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Publiée le 28/04/2024 -
maj le 31/05/2024 -
Réf. agence : ACSVA1368 - Réf Superimmo : ANVXVMGVD
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| Prix de vente : 349 500 € | Prix au m² : 4 279 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 120 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/
| 81,68 m² (carrez : 81,68) - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Est | Année de construction : 1850 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 29 m² | Séjour de 19 m² |
| Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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