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Vente appartement 243 000 €
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Les Ponts-de-Cé (49130)
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Les Ponts-de-Cé (49130)
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- 3 000 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LES PONTS DE CE - T3 lumineux - 82 m²– Terrasse 14 m² - Box 25m²
Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 81.56 m² avec terrasse plein Sud de 14 m² – Vue dégagée • pièce de vie avec cuisine ouverte totalisant 38 m² • Chauffage gaz individuel • Box fermé 25 m²
À deux pas du collège Saint-Laud et de l'école Sainte-Maurille, ce T3 coche toutes les cases d'un premier achat familial :
- Emplacement sûr
- Volumes confortables
- Cadre de vie apaisant.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence construite en 2005, l'appartement s'articule autour d'un séjour/cuisine de 38 m², lumineux et facile à vivre.
Il s'ouvre sur une terrasse plein Sud de 14 m², avec vue dégagée, sans pression visuelle. Un bel espace extérieur exploitable toute l'année.
Le coin nuit est bien séparé, pensé pour la tranquillité de chacun :
- Deux confortables chambres de 11 et 12 m², chacune équipées d'un grand placard,
- Salle d'eau,
- WC séparés.
L'appartement bénéficie d'un chauffage gaz individuel, un vrai plus pour maîtriser les dépenses et augmenter le confort thermique.
Proche de toutes les commodités, le quartier offre un calme réel, recherché par les familles, tout en permettant de rejoindre le centre-ville d'Angers en 20 minutes en voiture.
En rez-de-chaussée, un box fermé de 25 m², électrifié, idéal pour stockage, atelier ou recharge de véhicule électrique.
Un bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 200523 - Réf Superimmo : ANVX100EPF
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| Prix de vente : 243 000 € | Prix au m² : 3 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 336 € / an | Taxe foncière : 1 258 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau |
| Copropriété de 68 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 059 € / an
Maximum :
1 433 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2025.
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