Vente appartement 755 000 €

81,73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Exclusivité 755000€- 3-4 Pièces 128m2 en pondéré- Terrasse-Véranda-Cave-Box- 128m2 en pondéré soit 5 898€/m2ePré-Saint-Gervais - dernier étage - Terrasse panoramique
Pré-Saint Gervais – Limite Les Lilas et Porte des
Lilas.
Dans une belle résidence sécurisée avec gardiennage jour et nuit et jardin paysager, découvrez ce superbe appartement 3/4 pièces situé au 13è et dernier étage(ascenseurs) avec vue dégagée sans vis-à-vis (Sud/Ouest).
Ce bien rare, d’une surface de 128 m2 en
pondéré, (soit 5898 euros/m²)se compose :
D’une entrée, d’une réception spacieuse ouvrant
sur une véranda de 19m2 et une TERRASSE
PANORAMIQUE SUR TOUT PARIS de 56m2 (exposition Sud/Ouest) idéal pour vos moments de détente.
(Calcul de la surface pondérée : Appart 81,73m2 Loi Carrez + Véranda 19m2 + Terrasse 28m2 (56m2 : 2) = 128m2
Une cuisine équipée, avec la possibilité
d’ouverture sur le séjour pour créer une cuisine
américaine conviviale. Une suite parentale avec
bains, douche et WC, une autre chambre avec salle
d’eau, WC et dressing (possibilité 3 chambres).
Une cave privative et un box fermé en sous-sol.
L’immeuble est doté de 3 ascenseurs, assurant un
accès rapide et confortable jusqu’au dernier étage.
Appartement accessible aux personnes à mobilité réduite.
Les points forts :
Métro Mairie des Lilas 5mn à pied et à 15mn du
métro Chatelet les Halles et nombreux bus.
Proximité à pied de tous commerces, écoles,
crèche etc…
FAIBLES CHARGES/ CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INCLUS
Bien soumis au statut de la copropriété, charges annuelles de 5380 euros incluant le chauffage collectif et l'eau chaude. 598 lots principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1040 euros et 1440 euros. Logement à consommation énergétique classé D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:"www.georisques.gouv.fr". Le prix indiqué inclut les honoraires à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 755 000 €	Prix au m² : 9 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 376 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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