Vente appartement 169 900 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72000)

À 2MN à pied de la place de la République, cet appartement en dernier étage séduit par sa terrasse unique, sa vue dégagée et sa lumière omniprésente.
L'accès se fait par un ascenseur récent et spacieux, menant à un palier intime qui ne dessert que deux appartements. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de 41 m², traversante, réunissant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon.
Les larges baies vitrées ouvrent généreusement sur une terrasse de 27 m², véritable prolongement de l'appartement, où l'on peut imaginer à la fois une table conviviale et un espace lounge plus intimiste, sans aucun vis-à-vis.
L'espace nuit offre deux chambres dont une suite parentale de 16 m² avec accès direct à la terrasse, salle d'eau récente avec douche à l'italienne et WC indépendants.
Une cave complète ce bien situé dans une copropriété sécurisée et entretenue.
Avec ses 81 m² habitables sublimés par une terrasse rare au cœur du centre-ville, cet appartement offre une qualité de vie unique, suspendue au-dessus des toits du Mans.
Des photos de homestaging sont proposées pour mieux se projeter.
L'appartement, en bon état, pourrait bénéficier d'une mise au goût du jour essentiellement décorative.
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Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.921281

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Prix de vente : 169 900 €	Prix au m² : 2 098 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an	Taxe foncière : 1 467 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2024.

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PHILIPPE-LOUIS NAON - CAPIFRANCE

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