Vente appartement 440 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Sarah Ashak vous propose: **FONTENAY-SOUS-BOIS - RIGOLLOTS - GRAND 4 PIECES - 81m2 - PARKING PRIVATIF - CAVE - BALCON - 1er ETAGE**
Situé au cOEur du quartier prisé des Rigollots, à deux pas de Vincennes et des commerces, écoles, et 10 min du RER A, accessibles à pied, cet élégant appartement de 81 m², au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, offre de beaux volumes, un agencement optimal alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
Le plan en étoile, rare et extrêmement fonctionnel, permet une circulation fluide entre les espaces :
- Une entrée avec rangements
- Un double séjour de près de 30 m², lumineux et chaleureux
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée
- 2 chambres confortables, dont une avec balcon
- Un WC indépendant et une salle de bain
Les prestations complètent la qualité du bien :
> Parquet, double vitrage
> Chauffage au gaz au sol
> Fibre optique, interphone, porte blindée
> Cave + local poussette/vélos
> Parking privatif en sous-sol
Cet appartement familial constitue une opportunité où ces critères réunis deviennent rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de le visiter celui ci ne restera pas longtemps!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 5 432 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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SARAH ASHAK - IAD

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