Vente appartement 305 000 €

81,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dijon (21000)

Situé dans le recherché quartier Bas Victor Hugo, au sein d'une copropriété emblématique des années 60, classée architecturalement, se dévoile un appartement de caractère où élégance et confort se conjuguent harmonieusement. Le hall d'entrée de la résidence, habillé de marbre et de noyer, illustre à lui seul le raffinement des lieux.
Traversant et idéalement exposé Est-Ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les larges baies vitrées encastrables créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur, offrant une atmosphère rare et singulière.
L'entrée mène à une vaste pièce de réception sublimée par des poutres en béton apparentes. Les espaces y sont parfaitement définis entre cuisine équipée, salle à manger et salon.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec dressing, une salle d'eau élégamment rénovée, un WC indépendant et de généreux rangements.
Une cave et un garage privatif viennent compléter ce bien.
Prestations de qualité : ascenseur, menuiseries aluminium double vitrage neuves avec volets roulants électriques, rangements sur mesure, chauffage et eau inclus dans les charges.
Un bien rare, au sein d'une résidence de caractère, destiné aux amateurs d'architecture et de luminosité, dans l'un des secteurs les plus prisés de Dijon.
CLASSE ENERGETIQUE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énérgie pour un usage standard entre 1 210 € et 1700 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris)). Nombre de lots principaux 99 - Montant des charges annuelles 4200 euros - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Joséphine DUFFAU - 0603439074 - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sour le numéro 815370945.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 463 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Ezare agence DIJON : Joséphine DUFFAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815 370 945

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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