Vente appartement 390 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bagneux (92220)

Bagneux, 4 pièces lumineux avec balcon + rooftop au-dessus – Espaces partagés haut de gamme
Et si votre appartement offrait plus que des mètres carrés ?
Ici, pas de voisin au-dessus. Juste le ciel, un rooftop panoramique, et des espaces pensés pour bien vivre.
Imaginez…
Un dîner sur votre balcon exposé plein sud. Un apéro entre voisins sur la terrasse panoramique. Un call pro dans l'espace coworking… pendant que les enfants lisent dans la bibliothèque partagée.
Bienvenue dans ce 4 pièces de 81 m², au dernier étage d'une résidence récente (2023), DPE A+, avec prestations rares et lumière traversante.
À l'intérieur :
- Séjour de 39 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
- Balcon de 12 m², exposé sud, accessible depuis le séjour
- Trois chambres confortables (9,5 / 10,5 / 12 m²)
- Appartement traversant nord/sud : lumière naturelle en continu
- Salle de bains, WC séparés, nombreux rangements
- Chauffage urbain : confort thermique et stabilité des charges
À l'extérieur : des espaces qui changent tout
- Rooftop partagé au-dessus de l'appartement
- Aucun voisin au-dessus, vue dégagée, coin apéro ou sieste au soleil
- Salle de coworking : grande table centrale + box individuels
- Salle de convivialité : bibliothèque, espace détente, cuisine partagée
- Jardin paysager avec bancs, allées boisées, coins lecture
=> Des prestations inédites en résidence, qui augmentent réellement le confort de vie et la valeur du bien.
Localisation stratégique :
- Écoles à proximité immédiate : Paul Éluard à 300m, collège Romain Rolland (500 m), lycée Saint-Gabriel, future école des Mathurins à 200 m et les écoles maternelles et élémentaires Marcel Cachin et Bas Coquarts à 400 m.
- De nombreux espaces verts, avec l'Extension du Parc François Mitterrand à seulement 200 m ( composé du parc Shayma et du parc canin)
- Bus, métro lignes 4 & 13, commerces à quelques minutes
- Parc de Sceaux et centre La Vache Noire à 10 min
=> Contactez Alain LERFEL, consultant effiCity, pour visiter un appartement rare, lumineux, moderne… et réellement bien pensé.
Ce bien est à vendre en vente interactive.
Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur.
La Participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de la plateforme de vente.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Lerfel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°511824187.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 4 815 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 250 € / an	Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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ALAIN LERFEL - EFFICITY

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