Vente appartement 494 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Antibes (06600)

iad France - Catherine Ribaillier (06 15 94 67 45) vous propose : À VENDRE – ANTIBES RÉSIDENTIEL – 3/4 PIÈCES AVEC TERRASSES, JARDIN, PISCINE & TENNIS
Situé dans un quartier résidentiel recherché d’Antibes, à deux pas du centre-ville tout en étant parfaitement au calme, proche des écoles, collèges, lycées et transports en commun, venez découvrir ce bel appartement de type 3/4 pièces de 81 m² environ au sein d’une résidence de bon standing avec piscine, tennis, gardien et espaces verts.
Ce bien rare offre un double séjour traversant de 36 m² environ ouvrant sur une large terrasse de 19 m² environ et un jardin privatif de 90 m² environ, idéal pour profiter du climat méditerranéen.
La cuisine indépendante aménagée donne sur une seconde terrasse.
Le coin nuit propose 2 chambres avec possibilité d’en créer une troisième, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un WC indépendant.
Climatisation, volets roulants électriques, nombreux rangements.
Une cave et deux garages en sous-sol complètent ce bien.
Caractéristiques :
•Surface habitable : 81 m² environ
•Surface séjour : 36 m² environ
•Année de construction : 1977
•Exposition : Sud / Nord
•État intérieur : À rafraîchir
•Chauffe-eau : Individuelle
•Étage : Rez-de-jardin avec ascenseur
•Charges : [à indiquer si connues]
•DPE : [à renseigner]
Prestations de la résidence :
•Piscine
•Tennis
•Gardien
•Résidence sécurisée
•Ascenseur
•Volets roulants électriques
•Parking visiteurs
•Environnement calme et résidentiel
???? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 236.67 € par mois (soit 2840.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ribaillier EI (ID 73078), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 877970616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 6 099 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 840,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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CATHERINE RIBAILLIER - IAD

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