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Vente appartement 760 000 €
80,61 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vincennes (94300)

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  • 9 428 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 2 balcons
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Anova

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Description

VINCENNES 4 PIÈCES 81 M2 + BALCONS 6ème ET DERNIER ÉTAGE VUE DÉGAGÉE
ANOVA IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces au 6ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 80 d'une superficie de 81m2 très lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Situé sur Vincennes Est à proximité du bois (5mn), du métro Château de Vincennes (10 mn) et de tous les commerces, cet appartement traversant exposé Est / Ouest bénéficie de 2 grands balcons des 2 côtés, composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur balcon, un séjour ouvrant sur balcon et une salle à manger pouvant être aisément transformée en 3ème chambre, sa configuration d'origine. 2 chambres dont une avec balcon, vue sur Paris. Une salle d'eau, des toilettes séparés et de nombreux rangements sont présents dans les pièces de vie et le dégagement.
Un emplacement de parking privatif en sous-sol ainsi qu'une cave sont liés à cet appartement.
Visite virtuelle sur demande.
Un document d'identité et une attestation de solvabilité vous seront demandés pour toute visite physique du bien.
Contact :
Numéro : 06 01 31 05 52
Observations
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI67012018000023425

Maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VA2164-ANOVA - Réf Superimmo : ANVXQKOVV
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Caractérisques
Prix de vente : 760 000 €Prix au m² : 9 428 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80,61 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (5ème) avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Cave2 balcons
Année de construction : 1975Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 55 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 740 € / an
Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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