Vente appartement 291 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

iad France - Claire Perea vous propose: T4 SPACIEUX de 80 m² avec 2 BALCONS – HYPERCENTRE TOULOUSE
À deux pas de Compans-Caffarelli, sur le boulevard Lascrosses, découvrez ce T4 traversant et lumineux situé au 9ème étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 11 appartements, avec un appartement par palier.
Cet appartement offre un énorme potentiel de rénovation pour créer un espace de vie unique, à votre image.
Il se compose actuellement de :
- Un salon / séjour convivial ouvert sur le premier balcon
- Deux chambres lumineuses et calmes, et un bureau
- Une cuisine séparée donnant accès au second balcon
- Une salle de bain et un WC indépendant
Ses atouts :
- Emplacement premium en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, écoles, universités et métro Compans-Caffarelli
- Vue panoramique à 180° sur Toulouse
- Deux balcons pour profiter du soleil
- Résidence avec ascenseur
- Appartement à fort potentiel pour un aménagement sur-mesure
- Petite copropriété privilégiée, charges maîtrisées
À savoir :
Travaux de rénovation à prévoir pour transformer ce bien en espace contemporain
Une opportunité rare pour vivre ou investir en plein cOEur de Toulouse. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien au potentiel exceptionnel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Perea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 849539382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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CLAIRE PEREA - IAD

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