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Vente appartement 269 500 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Toulouse (31000)

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  • 3 369 €/m²
  • Étage 4/11 avec ascenseur
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Claire Perea - iad

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Description

iad France - Claire Perea vous propose: COUP DE CŒUR pour ce spacieux appartement T4 de près de 80 m², avec 2 BALCONS, au CŒUR de TOULOUSE, sur le boulevard Lascrosses, à 2 pas de COMPANS-CAFFARELLI !
Situé au 4ème étage d'une PETITE COPROPRIÉTÉ de seulement 11 appartements (UN SEUL APPARTEMENT PAR PALIER), cet appartement traversant LUMINEUX offre un ÉNORME POTENTIEL de rénovation pour créer un espace de vie UNIQUE, à votre image.
Il propose actuellement une belle entrée desservant :
Un SALON / SÉJOUR convivial ouvert sur un premier BALCON,
Deux CHAMBRES LUMINEUSES et CALMES et un bureau,
Une CUISINE séparée donnant accès au second BALCON,
Une salle de bain et un WC indépendant.
SES ATOUTS :
- Situation PREMIUM en hypercentre, proche COMMERCES, ÉCOLES, UNIVERSITÉS et MÉTRO Compans-Caffarelli,
- Petite copropriété PRIVILÉGIÉE avec UN APPARTEMENT PAR PALIER,
- Deux BALCONS agréables pour vos pauses ensoleillées,
- Résidence avec ASCENSEUR,
- Appartement à fort POTENTIEL d’aménagement.
À SAVOIR :
Travaux à prévoir pour en faire un espace contemporain,
Copropriété avec charges maîtrisées.
UNE OPPORTUNITÉ RARE pour vivre ou investir en plein CŒUR de TOULOUSE !
Contactez-moi pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Perea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 849539382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/06/2025 - maj le 22/09/2025 - Réf. agence : 1798358 - Réf Superimmo : ANVXYX1GS
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Caractérisques
Prix de vente : 269 500 €Prix au m² : 3 369 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/11 avec ascenseur
Année de construction : 1965Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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