Vente appartement 175 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulon (83100)

iad France - Didier Rigaut vous propose: Vous recherchez un investissement locatif à fort rendement (autour de 8,00% net), cet appartement T4 de 80 m2 est fait pour vous !
Situé dans le quartier de la Barre à Toulon, au rez-de-chaussée d’une résidence au cadre de vie agréable, il se compose d’une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle, de wc séparé ainsi que de nombreux rangements.
Une cave accessible depuis le hall d’entrée de l’immeuble vient compléter ce bien.
Les atouts :
- Proximité du centre ville de Toulon, du campus universitaire, des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes autoroutiers,
- Accès direct à une piste cyclable depuis la résidence,
- Faibles charges mensuelles (80 euros environ),
- Ravalement de façade et installation de double vitrage récents,
- Stationnement libre au sein d'un parking fermé,
- Possibilité de disposer en option d’une place de stationnement en sous-sol de l'immeuble.
⚠️ Appartement à rafraîchir ne disposant d'aucun extérieur.
Pour plus d’informations ou organisation d'une visite, n’hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Rigaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 941536252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 188 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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DIDIER RIGAUT - IAD

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