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Vente appartement 239 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Scionzier (74950)
80 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Scionzier (74950)
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- 2 988 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SCIONZIER – T4 80 m² - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR - BALCON SUD – GARAGE – CAVE – PROCHE DES COMMODITÉS
Rare à la vente ! Découvrez ce lumineux T4 de 80 m², situé au premier étage dans un environnement agréable.
VISITE VIRTUELLE dans la partie photo en cliquant sur "360"
Le plan schématique (dernière photo) vous permettra de voir l'agencement et les dimensions de chaque pièce.
Un agencement pensé pour le confort :
- Cuisine équipée récente ouverte sur un séjour/salle à manger spacieux, avec accès direct au balcon plein sud.
- Trois chambres avec placards intégrés.
- Salle de bain et WC séparé.
- Garage fermé de 16 m² au sous-sol avec prise et lumière.
- Cave également au sous-sol.
- Place de parking privative à l'extérieur.
Un cadre de vie agréable :
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Exposition traversante Nord/Sud : soleil toute la journée, nuits fraîches grâce aux chambres côté nord
- Accès autoroute à 8 min – Genève et Chamonix à env. 35 min
- Environnement calme et verdoyant
Atouts techniques :
- Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle
- Fibre optique
- Interphone
Informations financières :
Taxe foncière : 888 €/an.
Charges de copropriété : env. 200 €/mois, incluant eau froide, entretien et électricité des communs, ascenseur, assurance de l'immeuble et honoraires de syndic.
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité au quotidien.
Jérôme : 06 26 28 52 12 – Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/08/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 191033 - Réf Superimmo : ANVXZ9XYV
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 2 988 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an | Taxe foncière : 888 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 avec ascenseur |
| Orientation : Nord | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 2000 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | Copropriété de 37 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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