Vente appartement 282 900 €

80,01 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-du-Var (06670)

4 pièces – 80 m² – Plein Sud
Exclusivité – Rare sur le secteur !
Idéalement situé en plein cœur du village de Saint-Martin-du-Var, ce bel appartement 4 pièces de 80,01 m² loi Carrez se trouve au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Grâce à son exposition plein Sud et sa vue dégagée, vous profitez d’un environnement calme, d’une luminosité exceptionnelle et d’une sensation d’espace unique.
Composition du bien :
Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon ensoleillé,
Une cuisine indépendante,
Trois chambres, dont une avec balcon privatif,
Un dressing séparé,
Une salle d’eau et un WC indépendant,
Une cave privative en sous-sol.
Quelques rafraîchissements et une modernisation de la cuisine permettront de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.
Ce bien est également très intéressant pour un investissement locatif, car vous avez la possibilité de le louer en l’état pour environ 1 290 € charges comprises (dont 240 €/mois de charges).
Stationnement & commodités :
Un nouveau parking public de plus de 50 places à proximité immédiate facilite le stationnement quotidien, un vrai confort en plein centre du village.
Emplacement idéal :
Commerces, écoles, transports et services accessibles à pied,
Nice Ouest à 30 min, aéroport à 25 min, autoroute à 20 min, plages à 30 min, stations de ski à 1 h,
Accès direct à Nice par le train des Pignes.
Un bien rare, offrant luminosité, espace et praticité, parfait pour une famille ou un premier achat.

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Prix de vente : 282 900 €	Prix au m² : 3 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60,8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2022.

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