Vente appartement 419 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

SAINT-LEU-LA-FORÊT (95) – Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, dans la très prisée résidence ARBOREAL, de 2022, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 80 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité haut de gamme des prestations, le parfait état général et les volumes généreux de cet appartement baigné de lumière.
Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'un double séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de 55 m² exposée plein sud — un véritable espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.
La partie nuit comprend deux chambres avec accès direct à la terrasse, dont une suite parentale avec dressing, une grande salle de bain avec espace buanderie, ainsi que deux WC (dont un séparé).
L'ensemble offre de nombreux rangements intelligemment intégrés et des équipements sur mesure de grande qualité :
Cuisine et salle de bain AVIVA en laque mate,
Électroménager SIEMENS et WHIRLPOOL,
Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien unique sur le secteur.
Les atouts de ce bien :
Résidence récente (2022) – normes RT 2012
Dernier étage avec ascenseur
Terrasse plein sud de 55 m², vues dégagées
Prestations haut de gamme et finitions soignées
Calme absolu à proximité immédiate des commodités
Un emplacement recherché à Saint-Leu-la-Forêt :
À seulement 20 km de Paris, la commune offre un cadre de vie idéal entre ville et nature.
Vous profiterez d'un accès rapide à l'autoroute A115, de la gare ligne H (direction Paris-Nord) et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements quotidiens.
Les écoles, commerces de proximité, marché, centre-ville et espaces verts se trouvent à quelques minutes à pied, faisant de ce bien un équilibre parfait entre confort, praticité et sérénité.
Un bien coup de cœur alliant modernité, luminosité, confort luxueux et espace extérieur exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 318, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copro et chauffage ) : 2448€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Priscille ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 290 973 Greffe de PARIS) 06 58 27 47 74 (réf. 594798 )

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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 5 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 448 € / an	Taxe foncière : 1 926 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2022.

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