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Vente appartement 679 714 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35700)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35700)
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- 8 496 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dorothée Morel vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 d'une surface de 80m2, situé dans la résidence haut de gamme 'Le Cipriani', édifiée en 2017 par Bati Armor, un joyau d'architecture en coeur de ville, quartier triangle d'or, à proximité immédiate des parcs du Thabor et des Prairies St Martin, commerces, médecins, écoles, transports, et axe direct St Malo. L'environnement calme et verdoyant, les parties communes somptueuses et les atouts incontestables de ce bien très rare à la vente sauront vous projeter dans un cadre de vie confortable et sans contraintes: sécurité renforcée par des caméras, badge pour tous les accès, (entrées résidence, ascenceur, du -2 au dernier étage, garages, caves, locaux vélos et poubelles), accès PMR, jardin intérieur. Situé au 4ème étage sur 6, il se compose d'une entrée avec vestiaire et wc indépendants, d'une pièce de vie de 40m2 sur parquet massif, comprenant le salon, la cuisine italienne aménagée et entièrement équipée, avec îlot central sur-mesure en acacia, la buanderie, le tout donnant sur la terrasse de 20m2 (deux baies), ombragée et orientée sud avec vue jardin, pouvant accueillir un salon complet et une table de 6 personnes, avec lumière spots et arrivée d'eau. Partie nuit, une suite avec salle d'eau et dressing, une master de 17m2 avec dressing complet et salle d'eau (transformable en salle de bains). Pour parfaire ce bien, une cave fonctionnelle et un triple garage fermé de 50m2, électrifié et borne électrique, pour stationner trois voitures + nombreux rangements; le plus grand de la copropriété! Côté technique, double-vitrage, huisseries alu teintées dans la masse, volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, chauffage individuel gaz (très bon DPE, entretien annuel compris dans les charges), fibre. Montant annuel des charges env.2000EUR. Ce bien vous est présenté par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 658000EUR + 3,3% honoraires charge acquéreur, soit 679714EUR HAI. Plus d'informations sur demande. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr'.
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 89_DML-0024951 - Réf Superimmo : ANVXZER8Z
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| Prix de vente : 679 714 € | Prix au m² : 8 496 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 100 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 21 714 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 658 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2017 | Gardien |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 35 m² | 2 salles d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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