Vente appartement 630 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Malika Belharedj vous propose: Situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à quelques minutes à pied du centre -ville, ce duplex lumineux de 80 m2 saura vous séduire par son agencement moderne.
A proximité immédiate du métro (station Jacques Cartier/Charles de Gaulle), bus, commerces, écoles et toutes commodités.
Au premier niveau, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé.
À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain viennent compléter ce duplex, offrant une répartition idéale pour une vie en famille tout en préservant l'intimité de chacun.
La terrasse privative constitue un véritable atout, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées ou pour organiser des moments conviviaux entre proches. En plus, vous bénéficierez d'un garage pour votre véhicule, assurant praticité et tranquillité au quotidien.
La résidence sécurisée offre un environnement paisible et agréable, avec des prestations de qualité pour votre confort. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilitera votre quotidien, vous permettant de profiter pleinement de tout ce que Rennes a à offrir.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un duplex moderne, lumineux et idéalement situé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Belharedj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 894755677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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MALIKA BELHAREDJ - IAD

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